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近日，罗山法院立案庭速裁团队法官李栋成功调解4起房屋租赁合同纠纷案件，帮助受疫情影响的小微企业渡过难关，以实际行动助力优化营商环境。

基本案情

2019年5月刘某回乡创业，向伍某等四人租赁六间门面房在罗山县城内开办一家餐馆，并前后投资八十余万元用于装修、购买设备、招聘人员等。但好景不长，2019年底新冠肺炎疫情突然爆发，此后的几年中，因受连续疫情影响和修路施工影响，餐馆营业时间仅有正常时期的一半。

在此期间，刘某艰难地支付着员工工资、水电费、房租等各项费用，但因经营不善，截至目前刘某已有接近二十余万租金未能按时向4位房东支付。2022年10月，4名房东来到罗山法院，起诉刘某要求其支付逾期房租，并在规定期限内处理个人物品，退还所租房屋。

调解经过

案件受理后，承办法官李栋积极与各位当事人联系。考虑到直接宣判可能会使餐馆无法继续正常经营，不仅会让企业损失惨重，餐馆数十名工作人员也会失去工作，李栋便多次组织原、被告进行调解，协商解决方案，争取最大程度上减轻诉讼对企业的影响，保障各方当事人合法权益。期间，他向双方释法明理，耐心讲解法律规定和疫情期间的相关政策，引导当事人同心协契、力求共赢。

在法官的反复沟通下，原、被告最终达成了延期支付租金的调解方案，被告明确表示愿意承担支付租金的法律义务，同时希望获得4名原告的谅解，继续履行租赁合同，将餐馆经营下去，原告也表示理解他创业不易的难处，为他减免了部分租金。至此，4起房屋租赁合同纠纷顺利化解。

法治就是最好的营商环境。一直以来，罗山法院立足工作实际，对涉企案件始终坚持调解优先原则，尽可能降低诉讼对市场主体正常经营的影响，为企业经营发展营造安定有序的市场环境，为服务优化营商环境提供有力的司法保障。（左强）